Échoppes et maisons en pierre · 15 octobre 2026

Échoppe et PLU : les règles à mon adresse

Les 8 quartiers de Bordeaux présentent des situations patrimoniales différentes. Comparez les échoppes recensées, les prescriptions du PLUi et la part de chaque quartier dans les périmètres UNESCO avant de préparer vos travaux.

Échoppe et PLU à mon adresse

Retrouvez les façades à moins de 15 m, les prescriptions patrimoniales, la zone PLUi et le périmètre UNESCO au point adresse.

CommuneNuméro et nom de voie

Choisissez l’adresse complète dans la liste. Les caractères saisis sont transmis au service public d’adresse IGN. La recherche locale prend le relais si ce service est indisponible.

Saisissez au moins 3 caractères, avec le numéro de rue.

Le point adresse et les références proches servent à retrouver votre bâtiment sur le plan parcellaire ; le service urbanisme confirme les règles applicables au projet.

Quel aspect conserver pour mon toit ?

Déclaration préalable ou permis de construire ?

Précisez le projet pour préparer le dossier. Le statut de site protégé se vérifie auprès de la mairie : site patrimonial remarquable, abords de monuments historiques ou autre protection réglementaire.

Site protégé au sens du Code de l’urbanisme Remplacement des tuiles Fenêtre de toit avec changement de destination Surélévation : surface de plancher créée (m²) Surface de plancher totale après travaux (m²)

Pour une surélévation sans emprise nouvelle, utilisez la surface de plancher : espaces clos et couverts de plus de 1,80 m de hauteur, après les déductions réglementaires.

Le dossier pour les trois travaux de toiture
Travaux	Formalité à préparer
Changer les tuiles
Créer une fenêtre de toit
Surélever le toit

En zone U du PLUi, le seuil courant est de 40 m² créés hors site protégé. Il passe à 20 m² hors zone U ou en site protégé. Entre plus de 20 et 40 m², un total après travaux supérieur à 150 m² impose un permis pour une maison.

Voir les surfaces et pentes de mon toit Faire chiffrer ces travaux

Préparer les bons documents pour votre toiture

Retrouvez l’adresse et le bâtiment concernés. Relevez les pans et leurs surfaces dans Mon toit. Ajoutez des photos de la couverture, du faîtage, des rives et de la façade.
Identifiez la parcelle dans le document d’urbanisme. Consultez les plans et les prescriptions à cette parcelle. Le tableau ci-dessous donne le contexte du quartier.
Consultez le règlement applicable. Ouvrez le règlement officiel du PLUi (ZIP) et la fiche de prescription lorsqu’elle existe. Relevez les indications sur les matériaux, les teintes, les volumes et les ouvertures.
Présentez le projet au service urbanisme. Montrez les photos et la description des travaux : couverture conservée ou changée, isolation, fenêtre de toit, modification de volume. Demandez les pièces et l’autorisation nécessaires avant de fixer le chantier.

Quels repères dans les 8 quartiers ?

Le recensement des échoppes porte sur des façades principales : échoppes simples, doubles et d’angle. Les prescriptions comptent des objets cartographiques. Un ensemble bâti peut toucher plusieurs quartiers.

Échoppes recensées et périmètres patrimoniaux par quartier, données au 15 octobre 2026
Quartier	Façades d’échoppes recensées	Prescriptions « Échoppes et maisons »	Prescriptions « Maisons bourgeoises »	Ensembles bâtis paysagers	Superficie en secteur UNESCO inscrit	Superficie en zone d’attention patrimoniale
Bordeaux centre	1 082	0	0	0	99,9 %	0,1 %
Chartrons / Grand Parc / Jardin public	596	0	0	0	99,4 %	0,6 %
Caudéran	1 236	2	3	7	0,0 %	75,2 %
Saint-Augustin / Tauzin / Alphonse Dupeux	2 216	0	0	1	36,4 %	63,6 %
Nansouty / Saint-Genès	2 327	0	0	1	81,6 %	17,8 %
Bordeaux Sud	1 114	0	2	1	51,1 %	48,3 %
La Bastide	948	0	0	1	24,1 %	75,8 %
Bordeaux maritime	473	0	0	4	22,0 %	19,4 %

Les pourcentages portent sur la superficie du quartier, pas sur le nombre de logements. Un zéro compte les seuls objets du jeu concerné : il ne signifie pas que le quartier est sans protection.

Quels points montrer au couvreur ?

Préparer un devis adapté à une maison ancienne
Projet	Document utile
Changer la couverture	Photos des tuiles en place, dimensions, teinte souhaitée, extrait du règlement et fiche de prescription.
Isoler par le toit	Coupe du toit montrant l’épaisseur ajoutée, la hauteur des rives, le faîtage et le raccord au voisin.
Poser une fenêtre de toit	Vue du versant depuis la rue, dimensions de l’ouverture, position et finition extérieure.
Reprendre le chéneau	Photos du raccord au mur, de l’évacuation et des traces d’eau dans les combles.

Le règlement applicable se vérifie à la parcelle ; le statut UNESCO et le type « échoppe » ne donnent pas, seuls, une autorisation de travaux.

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Sources : Bordeaux Métropole, recensement des constructions anciennes, prescriptions ponctuelles du PLUi, prescriptions surfaciques du PLUi, périmètres UNESCO (Licence Ouverte), collecte du 15 octobre 2026 ; règlement officiel du PLUi; fiche B3 (PDF) et fiche B2 (PDF) du règlement ; zones du PLUi, collecte du 15 octobre 2026 ; Service Public : toiture, fenêtre de toit, surélévation, consultés le 15 octobre 2026 ; données patrimoniales et zones (JSON).

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